Boligmarkedet har set en positiv udvikling for sælgere af ejerlejligheder i løbet af 2024. I september måned kunne boligkøbere i gennemsnit få et prisafslag på 891 kr. pr. m² ved køb af en ejerlejlighed, hvilket er et væsentligt lavere afslag sammenlignet med december 2022, hvor det gennemsnitlige prisafslag var oppe på hele 1.744 kr. pr. m².
Denne ændring i boligmarkedets dynamik afspejler et mere stabilt marked for sælgere og et skift i købernes forhandlingskraft.
Fra december 2022 til september 2024: En drastisk forskel
December 2022 var præget af en større købers magt på boligmarkedet, hvilket afspejledes i de store prisafslag på ejerlejligheder. Med 1.744 kr. pr. m² i gennemsnitligt afslag havde købere langt større forhandlingsmuligheder, da markedet dengang var præget af usikkerhed og en øget boligudbud.
Men siden da har boligmarkedet ændret sig betydeligt. Køberne oplever nu mindre prisafslag, hvilket indikerer, at der er større efterspørgsel på ejerlejligheder, og sælgere er i en stærkere position.
Hvad ligger bag det mindre afslag?
Der er flere faktorer, der har bidraget til, at køberne nu får mindre i afslag på ejerlejligheder. En af de største årsager er et mere balanceret boligmarked i 2024 sammenlignet med årene før. Økonomien er blevet mere stabil, og usikkerheden fra inflation og stigende renter er gradvist blevet afløst af en mere forudsigelig boligmarkedssituation.
-
-
Derudover har der været en øget efterspørgsel på ejerlejligheder i større byer, hvilket naturligvis har medført, at sælgere har haft mindre behov for at give store afslag for at sikre en handel. Den øgede efterspørgsel kan også skyldes købernes ønske om at investere i boligmarkedet, inden priserne potentielt stiger yderligere.
Hvad betyder det for købere og sælgere?
For købere betyder det lavere gennemsnitlige afslag, at der er mindre forhandlingsrum, når det kommer til prisen på en ejerlejlighed. Selvom det stadig er muligt at få et afslag, er det klart, at køberne skal være forberedt på at betale tættere på den oprindelige udbudspris, end hvad de kunne forvente i 2022.
For sælgere er dette en positiv udvikling, da det mindre afslag tyder på et stærkere marked for ejerlejligheder. Sælgerne behøver ikke længere at give store rabatter for at få deres bolig solgt, og dette kan betyde, at flere sælgere kan opnå en højere salgspris.
Du kan læse mere på Boligsiden her