Bolig som investering? Tænk dig om
At købe en bolig med tanken om at tjene penge kan virke fristende. Men ifølge boligøkonom Mikkel Høegh er det ikke en naturlov, at boligpriserne altid vil stige. Faktisk afhænger priserne af mange faktorer, og det kan være risikabelt at regne med en stor gevinst.
Skat og afkast: Hvad du skal vide
Gevinster ved salg af bolig er ofte skattefrie, men de nye ejendomsskatter betyder, at værditilvæksten nu beskattes løbende. Eksisterende boligejere har dog en personlig skatterabat, men det hjælper ikke dem, der lige nu leder efter en god investering.
Langsigtede prisudviklinger
På lang sigt bestemmes boligpriserne af omkostningerne ved at bygge nye boliger. Priserne stiger typisk med inflationen og vores indkomster, hvilket ikke nødvendigvis giver højt afkast. I kortere perioder kan priserne dog afvige fra denne trend, for eksempel hvis renten falder markant.
Geografiske forskelle: Hvor du køber betyder noget
Boligpriserne varierer meget afhængigt af beliggenhed. Nogle områder, især de populære, kan have stabile priser, mens andre områder kan svinge mere dramatisk. Ifølge Høegh er der store forskelle, hvilket betyder, at det ikke er en garanti at få et stort afkast ved køb af bolig.
Boligen som et dualt gode
En bolig opfylder flere behov: den giver tag over hovedet og kan være en investering. Men det er vigtigt at huske, at boliger er mindre likvide end aktier og obligationer, hvilket betyder, at de ikke kan sælges lige så hurtigt. Sommerhuse og ferieboliger svinger endnu mere i pris og kan være svære at sælge i dårlige tider.
Risiko og afkast: Høj risiko, høj belønning?
Der er en sammenhæng mellem risiko og afkast. Boliger i periferien af populære områder kan give store gevinster i opgangsperioder, men også store tab i nedgangsperioder. For dem, der ønsker mere stabilitet, er det bedre at købe i områder, der altid har været populære, selvom gevinsten kan være mindre.
Konklusion: Køb bolig for at bo i den
Høeghs bedste råd er at købe bolig for at bo i den. “Giver det så en kapitalgevinst, den dag man sælger – så tag det med som en gevinst, men regn ikke med et fast afkast.” Det er vigtigt at være realistisk og ikke forvente store gevinster, da boligmarkedet kan være uforudsigeligt.
Så husk, når du drømmer om din fremtidige bolig, er det bedste at fokusere på at finde et sted, hvor du vil være glad for at bo. Hvis du får en gevinst ved salg, er det bare en bonus!
Læs mere her.