Mange lejere mister en stor del af deres depositum på grund af manglende kendskab til deres rettigheder og pligter.
Her får du en guide til, hvordan du kan sikre dig mest muligt af dit depositum.
Hvad kan udlejer kræve?
Ved fraflytning skal du som lejer aflevere lejemålet i vedligeholdt stand – det vil sige i samme stand som ved indflytningen, bortset fra almindeligt slid og ælde.
Hvis din lejeaftale er indgået før 1. juli 2015, kan udlejer kræve, at lejemålet afleveres nyistandsat, hvis det var nyistandsat ved indflytning.
Start med en grundig indflytningsrapport
En detaljeret indflytningsrapport er din første og vigtigste sikring. Udlejeren udarbejder rapporten ved indflytning, men du bør også lave din egen fejl- og mangelliste.
Denne liste skal afleveres til udlejer inden for 14 dage efter indflytning. Sørg for at notere selv de mindste mangler – det kan blive afgørende ved fraflytning.
-
-
Dokumentér med billeder
Tag billeder af lejemålet ved indflytning og igen ved fraflytning. Sørg for at datere billederne og sende dem til udlejer, så de indgår i dokumentationen.
Dette kan hjælpe dig med at bevise, at eventuelle mangler allerede var til stede, da du flyttede ind.
Vedligehold løbende
Undgå at lade små problemer vokse sig større ved at vedligeholde lejemålet løbende.
Dette omfatter blandt andet maling, hvidtning og rengøring. Sørg for, at alt vedligeholdelse opfylder de krav, der er rimelige og sædvanlige ifølge lejeloven.
Kend forskellen på "amatør" og professionel udlejer
- Amatør-udlejere (dem, der udlejer ét lejemål): Skal ikke nødvendigvis afholde ind- og fraflytningssyn, men skal fremsende krav om istandsættelse inden for 14 dage efter fraflytning.
- Professionelle udlejere (dem, der udlejer mere end ét lejemål): Skal afholde både ind- og fraflytningssyn samt udarbejde rapporter.
Hvis udlejer ikke overholder disse regler, kan du være berettiget til fuld tilbagebetaling af dit depositum.
Læs også: Fordele ved at bo til leje
Sådan håndterer du en tvist
Hvis du og udlejer er uenige om tilbagebetalingen af depositum, kan du tage sagen til Huslejenævnet.
Sørg for at have al dokumentation klar, herunder billeder, indflytnings- og fraflytningsrapporter samt korrespondance med udlejer.
Kan udlejer kræve mere end depositum?
Ja, hvis istandsættelsesudgifterne overstiger depositummet, kan udlejer kræve, at du betaler forskellen. Dette sker dog kun, hvis du har misligholdt lejemålet ud over almindeligt slid og ælde.
Gode råd til at sikre dit depositum
For at gøre det nemmere for dig har vi samlet en tjekliste med 15 vigtige punkter, som du bør følge ved fraflytning:
- Afvask alt træværk.
- Rengør alle døre, dørhåndtag, skuffer og skabe – både indvendigt, udvendigt og ovenpå.
- Rengør radiatorer, inklusive mellemrum og bagside.
- Afkalk håndvask, køkkenvask, toilet, blandingsbatteri, fliser, klinker og bad.
- Pudse alle vinduer indvendigt, inklusive rammer og vinduesfals.
- Rengør alle gulve – fjern eventuelle gulvtæpper og tape.
- Sørg for, at fodpaneler og indfatninger er rengjorte.
- Rengør emhætte, filter, komfur, køleskab, vaskemaskine og tørretumbler – husk overflader, bagside og underside.
- Fjern og rengør skuffer i skabe.
- Rengør stikkontakter.
- Aftør og rengør synlige rør.
- Rens udluftningsriste.
- Fjern gardinstænger og persienner.
- Ryd og rengør eventuelt skur, udhus og kælderrum.
- Ordne have eller terrasse, hvis det hører til lejemålet.
Få professionel hjælp
Hvis du står i en svær situation, kan det være en god idé at søge juridisk rådgivning. Der er flere organisationer som tilbyder juridisk hjælp til lejere og har en høj succesrate i sager om depositum.
Andre organisationer varetager alt fra istandsættelse, malerarbejde, rengøring og gulvslibning ved fraflyttelse, så du kan føle dig sikker på at alt er i orden.
Ved at følge disse trin og kende dine rettigheder kan du sikre dig mest muligt af dit depositum og undgå unødvendige konflikter med udlejer.
Læs mere her.