Ifølge Fitch Ratings vil de globale huspriser generelt stige de kommende år. For de fleste lande forventes priserne at vokse med lave til moderate ensifrede procentsatser i både 2025 og 2026, primært på grund af lav ledighed, stigende reallønninger og aftagende inflation, der giver købere mere rådighedsbeløb.
Hurtigst stigende huspriser
Holland topper listen i Europa med en forventet prisstigning på 8-10% i 2025. Den massive efterspørgsel skyldes en kombination af begrænset boligudbud, stigende byggeomkostninger og en voksende befolkning. Førstegangskøbere nyder desuden godt af regeringsprogrammer, der gør det lettere at komme ind på boligmarkedet.
Spanien forventes at se en stigning på 4-6% i 2025, drevet af stigende forbrugertillid, faldende renter og utilstrækkeligt boligbyggeri, som kun dækker halvdelen af nye husholdningers behov.
Tyskland oplever mere moderate stigninger på 2-4% i både 2025 og 2026. Trods begrænset lønvækst gør stigende huslejer boligkøb mere attraktivt og understøtter efterspørgslen.
-
-
Andre vigtige markeder
I Storbritannien forventes priserne at stige 2-4% i de kommende år, hjulpet af lavere renter og en stærk arbejdsmarkedssituation.
I Danmark ventes lavere renter og øget rådighedsbeløb at løfte priserne med 2-4% i 2025 og 2026.
Italien ser mere beskedne prisstigninger på 0,5-2,5%, primært på grund af høje realkreditrenter og en afmatning i efterspørgslen.
Hvad påvirker markedet fremadrettet?
Prisstigninger i de fleste europæiske lande er drevet af et lavt boligudbud sammenlignet med efterspørgslen. Høje omkostninger til jord, arbejdskraft og byggematerialer samt strenge reguleringer begrænser nybyggeriet.
Lavere renter og stigende rådighedsbeløb øger købernes muligheder, mens energioptimerede boliger forventes at få stigende efterspørgsel på grund af høje energipriser og EU’s krav om bæredygtigt byggeri.
Risici for markedet
- Øgede forsikrings- og vedligeholdelsesomkostninger kan afskrække potentielle købere.
- Hvis centralbankerne hæver renterne igen for at bekæmpe inflation, kan husholdningernes låneevne blive begrænset.
- Økonomiske nedture eller højere arbejdsløshed kan dæmpe efterspørgslen og bremse prisstigningerne.
For investorer og købere ser 2025 ud til at blive et år med vækst på boligmarkedet i mange europæiske lande, selvom lokale faktorer og globale økonomiske forhold vil spille en vigtig rolle i at forme markedets udvikling.
Se kilden til indholdet her.