For mange lejere bliver 2025 et mere stabilt år, når det kommer til huslejestigninger.
Faldende inflation har nemlig sat en begrænsning på, hvor meget huslejen må stige i private lejemål.
Det betyder, at lejere kan forvente mindre markante stigninger, end vi har set i de seneste år. Sikke en lettelse!
Hvad er reglerne for huslejestigninger?
Udlejere skal overholde strenge regler, hvis de ønsker at hæve huslejen:
- Skriftligt varsel:
- Udlejer skal varsle huslejestigningen skriftligt med mindst tre måneders varsel.
- Undtagelsen er reguleringer efter nettoprisindekset, som allerede er aftalt i lejekontrakten.
- Lejelovens regler:
- Udlejere kan kun hæve huslejen yderligere, hvis det er nødvendigt for at dække stigende driftsomkostninger, og hvis det er aftalt i kontrakten.
- Indsigelse:
- Er du som lejer uenig i stigningen, kan du gøre indsigelse. Udlejeren er da forpligtet til at indbringe sagen for Huslejenævnet, som vil træffe en afgørelse.
-
-
Hvordan beregnes huslejestigningen i år?
I private lejemål er det almindeligt at aftale, at huslejen reguleres efter nettoprisindekset. Ifølge Danmarks Statistik var nettoprisindekset 118,3 i oktober 2023 og 119,9 i oktober 2024 – en stigning på kun 1,35 procent.
Det betyder, at huslejen må stige med denne procentdel i 2025, hvis det er aftalt i lejekontrakten.
Eksempel:
- Er din månedlige husleje 8.000 kroner, må den stige med 108 kroner om måneden.
- Årligt svarer det til en stigning på 1.296 kroner.
Hvis stigningen ikke dækker udlejerens eventuelle øgede omkostninger til drift, kan udlejeren søge om yderligere forhøjelser. Dog skal dette varsles korrekt og godkendes efter lejelovens almindelige regler.
Læs også: Hvad koster det at bo til leje i Danmarks største byer?
Loftet på fire procent er væk
I september 2022 blev der indført et midlertidigt loft på fire procent for huslejestigninger i private lejemål.
Det var en reaktion på den eksplosive inflation, der på det tidspunkt lå omkring ti procent. Loftet er nu væk, og fra 2025 er det igen nettoprisindekset, der bestemmer, hvor meget huslejen kan stige.
Er du beskyttet som lejer?
Lejere i almene boliger er bedre stillet, da huslejen her er baseret på omkostninger og ikke må give overskud. I private lejemål er det vigtigt at kende reglerne og dine rettigheder for at kunne håndtere en huslejestigning korrekt.
Hvis du har spørgsmål om huslejen eller vil sikre, at en varslet stigning er lovlig, kan du altid søge hjælp hos Lejernes Landsorganisation eller dit lokale huslejenævn.
Hvad skal du som lejer gøre?
- Gennemgå din lejekontrakt: Tjek, om den indeholder en aftale om regulering efter nettoprisindekset.
- Hold øje med varslinger: Sørg for at modtage og læse eventuelle varsler fra din udlejer.
- Overvej indsigelse: Hvis du mener, at stigningen er urimelig eller ulovlig, kan du indbringe sagen for Huslejenævnet.
Med lavere inflation og en strammere regulering på området ser fremtiden for lejerne i 2025 lidt lysere ud. Sørg for at kende dine rettigheder, så du er godt rustet til eventuelle stigninger i huslejen.
Læs mere her.